财经>正文

杭州市区土地新政后首拍 溢价封顶地块在你家边上吗

2019-10-19 17:13 | 浙江新闻 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:地块锁定限价转入竞报自持比例,本次出让的5宗土地,当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时。

“请各位竞买人注意,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序……”4月26日下午,杭州市市区土地出让挂牌现场会上,主持人一遍遍不厌其烦地重复宣读着土地出让新规。

本次出让是杭州适用土拍新规后“第一拍”,因此备受关注。今年3月24日,为了抑制土地市场过热,杭州市国土资源局发布了新的土地出让规则,设置了土地上限价格。

这次出让会,也是鸡年以来,继3宗社会停车场用地出让后,杭州主城区“饥渴”了这么久后再次集中出让土地。本次出让的5宗土地,总出让面积165亩,总建筑面积32.3万方,分别位于西湖区3宗,拱墅区2宗,其中,7号桃源宅地和8号翠苑商住用地涉宅。

目前,因为限购力度空前,杭州楼市正进入空前微妙的时期,大家都在观望市场会往哪里走。

据悉,两宗涉宅用地,还没出让溢价已触及上线。截至当天上午10点左右,桃源宅地的报价已达95288万,溢价率70%。根据新规,桃源宅地直接转入投报自持面积比例程序。此外,上午11点多,8号翠苑商住地报价181543万元,溢价约49.9%。根据新规,溢价率达到50%时需所建商品房屋需现房销售。假如今后拍出的土地全是现房销售,那么2-3年内杭州楼市要全靠存量房撑局面了

让我们一宗宗来看本次出让。

4号翠苑单元商业、商务兼容社会停车场地块

经过11轮厮杀,由25号竞买人以19723.0万元总价竞得,楼面价22502.0元/平方米,溢价率53.91%。根据新规,该地项目需现房销售

5号三墩单元商业地块地块——

三墩地块被龙湖1轮“秒杀”:龙湖以135983.0万元总价竞得,楼面价7500.07元/平方米,溢价率50%。根据新规,该地项目需现房销售。地块位处三墩,石祥西路西北,东侧沿古墩路,西侧有较多学校,商业氛围较好,周边人群可以期待下一个三墩龙湖天街购物中心了。

6号半山田园商地——

首轮报价溢价直达70%,锁定限价转入竞报自持比例。

4月24日,杭州市国土资源局、杭州市住房保障和房产管理局还于4月24日联合发布了一则关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知,明确规定房企自持房屋持有年限与土地出让年限一致,并在不动产登记证书中进行注记“不得销售、转让”,对外出租单次租期不得超过10年。房企一旦违反规定,将进入“黑名单”,后续将失去招拍挂资格。

进行到第33轮时,招商地产将投报自持比例直接从上一轮的80%,一把提高100%,现场爆发出一阵惊呼。由于还有竞卖人紧追不放,出让转入投报配建养老设施的程序。又经过了8轮,招商局地产有限公司以29182.0万元总价竞得,楼面价9418.41元/平方米,溢价率70%。同时需自持100%、配建2500平米养老设施

但也不用太大惊小怪,对商业用地来说,现房销售和自持都没什么关系,商业自持也是很多房企习以为常的运营模式。

7号桃源宅地——

本次出让的2块涉宅地之一,有21家房企参与出让。由于溢价率已达70%,地块锁定限价转入竞报自持比例。经过1轮报价、2轮自持比例投报,由联发以95288万元总价竞得,楼面价19137元/平方米,溢价率70%,同时需自持20%。

随着杭钢搬迁,板块地价也水涨船高。2015年8月广宇万科?公园里项目地块出让楼面价为6829元/平方米,桃源已有逾一年未出让宅地。目前,广宇万科?公园里的销售价格为24610元/平方米。

8号翠苑商住——

8号翠苑商住地并非首次露面,其原本作为2019-10-19杭州年前最后一波集中出让的十九宗地块之一,但最终因规划等原因暂缓出让。翠苑是杭州生活氛围最浓厚的区域之一,又位于文教板块核心区域。这个地块前后两次挂牌的起价相同,但如果按照旧规则,总价最高可以达到30多亿,而按照新的规则,则地价达到20.6亿时就达到上限。控制住地价,对于稳房价将起到非常积极的作用。

经过8轮报价、12轮自持比例投报,中治置业集团有限公司以205861万元总价竞得,楼面价39571元/平方米,溢价率70%,同时需自持16%

接下来,杭州土地出让会出现什么局面?

4月23日,杭州市国土资源局发布公告,公开挂牌出让6宗地块,5宗商业商务用地,1宗居住用地。总出让面积213.2亩,总建筑面积46.1万方。预计5月24日出让。

针对地块挂牌期间报名、报价的顺序,杭州国土资源局制定了如下规则:在2019-10-199:00时,如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的,采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。

也就是说,将采用摇号来确定报名、报价顺序,杭州将进入“土拍摇号”时代。在此之前,南京、合肥、广州也都不同程度地使用了“摇号”。去年9月23日,南京20宗土地进行摇号,溢价率到90%,就转为摇号,摇中者加一个加价幅度作为成交价。去年11月30日,合肥采取了“并联拍卖、最高限价、摇号拍地”的组合方式。今年广州实行“限地价+竞配建+竞自持+摇号”组合拳。

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823

更多阅读

点击加载更多

今日TOP10

网友还在搜

热点推荐

扫码关注中国搜索官方微信
扫码关注中国搜索官方微信

Sitemap

贵州铜仁计划4年内完成公路、水路建设投资1400亿元 |·[本土]成都出台规定 地铁站口应设自行车停车点 |房车与露营 寰球速览 第八十九期-最新行业动态 |
出口顶级-A货-精品手表,加微信:XBIAO COM看图下单 | 共推出6款车型斯柯达柯迪亚克亮点配置抢先看 | 大师用车|你所不知道的危险 这7种汽车用品千
宋智孝亲弟弟现身《RM》 爆猛料获李光洙同感 |吊打合资完全可以靠颜值 荣威i6非要靠才华? |一季度GDP增幅超预期 外媒:中国经济依然强劲 |
车讯情报销量持续下滑 汽油版Smart将退出北美 | 《黑暗之魂3》年度版偷跑 中东地区已上架销售 | 华为畅享7 Plus多少钱 华为畅享7 Plus价格介绍
中国建超级宽带网 3年内实现飞机高铁高速上网 |《战吕布》即将开启安卓删档测试 推塔超神等着你 |新疆发现煤炭资源逾5亿吨 缓解当地资源“瓶颈” |
车讯:外观调整/沿用现款动力 新款雷凌申报图 | 宋智孝亲弟弟现身《RM》 爆猛料获李光洙同感 | 吊打合资完全可以靠颜值 荣威i6非要靠才华?
朴槿惠遭公诉或获刑10年以上 人生多舛再难回头 车讯:国产SUV车型 路特斯携金星重工落户晋江 Cadence发布7纳米工艺Virtuoso先进工艺节点扩展平台 亨通光电与联通网研院签署量子通信战略合作协议 郯城县马涝线(马头-花园)路面大修工程公开招标公告
十二团以实际行动让兵团第七次党代会精神落地生根 全系升级,极速易用:联想扬天台式机新品震撼来袭 单位能带娃去上班? 企业招人新法宝:带娃上班 郭富城结婚 《女儿国》剧组众明星排队送祝福
习酒价格表| 大蒜价格预测| 面部激光脱毛的价格| 包装机价格| 幼儿园校车价格| botox注射瘦脸价格| 决战江南演员表| 数据线价格| 刘力扬 les| 工商银行白银价格走势图| 双沟酒价格表| 传奇价格| 演员张国强|
晨的恋歌| 福特翼虎价格| 赌神2演员表| 钻石价格表| 实木餐桌椅价格| 上海上海演员表| 演员王阳明| 抽水机价格| 绿源电动车电池价格| 赌侠大战拉斯维加斯演员表| 鼻头缩小的价格| 小淘气尼古拉斯| 五粮液黄金酒价格|